最近二手房市場成交量有所下降,業內稱銀行貸款收緊是重要原因之一。新京報記者 李冬 攝
  臨近年底,各大銀行房貸持續收緊。多家機構提供的市場反饋顯示,一些銀行年內的個人按揭授信額度基本用完,目前申請的房貸放款已經排到明年。隨著放款周期的普遍拉長,在北京的二手房市場上,由於換房需求比例不斷加大,成交難度明顯增加。
  貸款時間明顯延長
  東城區安樂林路某二手房門店經紀人告訴新京報記者,“從10月份開始,就已經感覺到客戶買房貸款時間拉長了。進入11月,情況更明顯。以前走商貸買房,過戶之後20多天銀行肯定能放款,現在都需要一兩個月。更要命的是,很多銀行沒法告訴你什麼時候能放款,時間上的不確定更讓客戶頭疼。”
  鏈家地產市場研究部分析師張旭表示,近一個月,北京二手房成交量整體穩中有降。“這種趨勢主要受兩個因素影響,首先,自11月以來,買賣雙方入市都呈現出放緩的趨勢;其次,最近銀行信貸再次收緊,部分支付能力有限的購房者觀望增多,部分換房業主也間接受銀行放款變慢的影響,成交周期拉長。”張旭說。
  偉業我愛我家市場研究院分析師孔丹也表示,“最近二手房市場成交量有所下降,銀行貸款收緊是重要原因之一。”
  “連環單”難上加難
  “我們門店成交的二手房買賣單子,60%以上是先賣房再買房的換房客戶。多是一居換兩居、兩居換三居,或者從郊區往城區換房。”鏈家地產馬連道店經紀人高先生表示,從去年第四季度開始,北京樓市房價進入新一輪快速上漲期。二手房市場上,由於貸款額度根據評估決定,通常實際首付比新房高一成左右。加上房子總價飆升、購買資格限制及二套房首付提高,投資需求與剛需都迅速減少,換房需求比例明顯上升。
  高先生說,“現在門店成交的房源,三連環單都少見了,多是四連環、五連環、六連環。”高先生所說的“連環單”是指一位房主想先賣房再買個更大的房子,而他要買的房子主人也想賣房再買房。如此接龍,形成越接越長的“連環單”。而銀行貸款收緊後,放款時間的不確定性,讓換房“連環單”成交難上加難。
  ■ 買房提示
  商貸無法轉成公積金
  隨著年底購房商貸收緊,不少購房人咨詢是否可以將已經申請的商貸轉成公積金貸款,以節省放款的時間和確定性,卻被告知“無法操作”。
  偉嘉安捷投資擔保有限公司市場部經理吳昊表示,目前北京地區暫沒有推行可以“商轉公”的政策。“由於兩種貸款的資金,是由各大銀行和公積金管理中心兩個不同的部門來管理,彼此間並無可互相轉換的渠道。因此,購房人打算利用‘商轉公’來置業是行不通的。”吳昊還表示,今年年中出現“公轉商”轉換,是由於國管公積金額度緊張,管理中心提出購房人去銀行辦理“公轉商”,中間利息差由管理中心補給購房人的一種暫時性過渡方法,並非真正意義上的“公轉商”。
  新京報記者 劉狄  (原標題:銀行貸款收緊,二手房成交難度驟增)
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